北上广深谁救楼市力度最大限购放宽，购房门槛一降再降

9月30日晚，北京市紧随其他一线城市步伐，宣布了楼市政策的调整，为“银十”楼市的启动做好了准备。这一系列政策主要聚焦于降低首付比例和放宽社保缴纳年限要求，旨在激活市场需求。

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具体而言，北京市的新政包括将首套商品住房的商业贷款最低首付比例降至15%，二套降至20%。对于非京籍居民，五环内外购房的社保或个税缴纳年限分别调整为3年和2年，而通州区遵循全市标准。值得注意的是，符合北京发展需求的高端人才社保缴纳年限可缩短至1年，同时，京籍单身人士与未成年子女一同购房，享受户籍家庭同等限购政策。此外，多孩家庭申请公积金贷款额度上浮40万元，且取消了普通住房和非普通住房的界定标准。

此轮调整被视为一线城市全面响应楼市刺激政策的标志，预示着四季度楼市竞争或将加剧。在此之前，市场对政策变动已有诸多猜测，而最终各地政策的相继落地，特别是对限购政策的调整，被业界视为关键性举措。

上海、广州、深圳也在相近时间公布了各自的限购优化措施，其中广州的政策尤为激进，全面取消了购房限制。相比之下，上海和深圳在首付比例和房票数量上做文章，同时在增值税免征年限和房屋分类标准上做出调整，旨在细致入微地激活市场活力。

随着政策的公布，市场反应迅速。房产中介趁势积极邀请客户看房，而北京新房和二手房市场均显示出回暖迹象，包括房源下架待价而沽、部分二手房源提价等。上海和深圳的市场回暖更为显著，豪宅销售火爆，新房成交活跃。

对于未来，业内专家认为，除广州外，其他一线城市仍有进一步优化楼市政策的空间，可能的方向包括增加购房补贴、简化交易流程及降低成本等措施，以期实现房地产市场的稳定复苏。市场正密切关注更多积极政策的出台。

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